Gebäude-Energieausweis

Ein Energieausweis erfüllt im Wesentlichen zwei Aufgaben: Zum einen hilft er Mieterinnen und Mietern, Käuferinnen und Käufern sowie Pächterinnen und Pächtern dabei, den Energiebedarf und die Verbrauchskosten einer Immobilie einzuschätzen. Zum anderen unterstützt er die Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor.

Energieausweise geben nicht nur Aufschluss über die Energiekosten, sondern auch über die Energieeffizienz einer Immobilie. Zusätzlich zum Energiebedarf oder -verbrauch werden darin auch Angaben zu den klimaschädlichen Treibhausgas-Emissionen gemacht.

Der Energieausweis ist immer dann verpflichtend, wenn ein Gebäude oder eine Wohnung den Besitzer oder Nutzer wechselt – sei es durch Neuvermietung, Verkauf oder Verpachtung. Bei Verstoß gegen die Ausweispflicht drohen Geldbußen von bis zu 15.000 Euro.

In den folgenden Fällen besteht keine Pflicht:

• Gebäude, die ausschließlich zum Eigengebrauch genutzt werden (kein Verkauf, keine Vermietung)
• Denkmalgeschützte Gebäude
• Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche

Energieausweise enthalten allgemeine Informationen zum Gebäude und zur Heizung sowie spezifische Energiekennwerte und mögliche Modernisierungsempfehlungen. Grundsätzlich wird zwischen Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden unterschieden. In den Energieausweis für Nichtwohngebäude fließen mehr Daten ein als bei Wohngebäuden. Zudem gibt es Unterschiede bei der Art des Energieausweises: den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis.

Beim Bedarfsausweis werden alle bau- und anlagentechnischen Daten des Gebäudes erfasst, um eine Energiebilanz zu berechnen. Die Aussagekraft des Ausweises hängt stark von der Genauigkeit und dem Aufwand bei der Datenerhebung ab.

Beim Verbrauchsausweis werden die Energieverbräuche der letzten 36 aufeinanderfolgenden Monate herangezogen, unter Berücksichtigung von Leerständen und dem örtlichen Klima. Die Kennwerte geben den jährlichen Verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche (kWh/m²a) an – je höher der Wert, desto schlechter der energetische Zustand des Gebäudes. Ein Verbrauchsausweis kann nicht mehr erstellt werden, wenn das Gebäude kürzlich umfassend modernisiert wurde.

Gesetzlich vorgeschriebene Energieausweise für bestehende Gebäude:

Beide Arten des Energieausweises sind jeweils 10 Jahre gültig.

Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten werden auch Gebäude auf einer Skala von A+ (grün) bis H (rot) in Effizienzklassen eingeteilt, um ihre Energieeffizienz besser vergleichbar zu machen. Diese Klassifizierung basiert auf dem Energieverbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr sowie dem Primärenergieverbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr.